不管您是商业贷款还是公积金贷款，现在阶段的利率都要随着利率的调整而跟着调整。但是这种利率的调整不是说央行昨天升利率，第二天你的房贷利率就会跟着调整一般是有一定的周期的。这个调整的周期根据各家商
09年买房子，现在还贷的利率是按09年的利率算，还是按现在的利率算？
不管您是商业贷款还是公积金贷款，现在阶段的利率都要随着利率的调整而跟着调整。但是这种利率的调整不是说央行昨天升利率，第二天你的房贷利率就会跟着调整一般是有一定的周期的。这个调整的周期根据各家商业银行的情况和每个贷款客户的情况会有不同具体会在您的贷款合同中有明确的体现。
还有一个问题就是浮动的利率是否发生变化。在不同的历史时期根据国家整体情况的不同贷款利率再基准利率上会有浮动，比如10年前的时候贷款很多都是7折，但是现在很多都已经不打折了甚至还要上浮10%到20%，这个部分是否也会发生调整呢？答案是不跟随调整如果你当时申请的贷款利率是7折，那么现在如果到达银行贷款利率调整窗口的时候就是在基准利率上打七折，如果你是上浮20%，那么还是在调整后的基准利率基础上乘以1.2倍。
所以您的贷款基准利率部分会随着人行的利率调整每年按照贷款合同约定时间调整，但是浮动部分是不发生改变的。
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